מזל טוב על רכישת הבית החדש שלכם!
רגע לפני שאתם פותחים דלת לעתיד החדש, ודאו שהבית עומד בכל הציפיות שלכם ועומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אני כאן לאתר כל ליקוי נסתר ולהבטיח שתיכנסו לבית שהוא לא רק חלום – אלא גם מקום בטוח, איכותי ונעים
שמי קונסטנטין טנסקי, מומחה מוביל בתחום איתור ליקויי בנייה. עם שני תארים אקדמיים בבנייה ובאינסטלציה. הקדשתי מעל 10 שנים לבדיקה מקצועית של נכסים, תוך מטרה אחת ברורה – להבטיח שתדעו בדיוק מה מצב הנכס שלכם ותימנעו מהפתעות לא נעימות.
המטרה שלי היא לספק לכם שקט נפשי וביטחון מלא. אני מבטיח מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר, דיוק ללא פשרות וגישה אישית שמותאמת לצרכים שלכם. כל בדיקה שאני מבצע היא לא רק תהליך טכני, אלא מחויבות מלאה להגן על האינטרסים שלכם ולוודא שהנכס שלכם עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
ביצעתי מאות בדיקות מקצועיות, המאפשרות לי לזהות כל ליקוי במהירות ובדיוק מקסימלי.
השכלה הנדסית רחבה, ניסיון עשיר ותשומת לב לכל פרט מבטיחים בדיקה יסודית ומעמיקה.
אני משתמש בציוד החדיש ביותר כדי לחשוף בעיות שלא ניתן לראות בעין בלתי מזוינת.
הדו"חות שלי קבילים בבית המשפט ומהווים כלי חשוב בהתנהלות מול הקבלן או המוכר.
אני מעניק יחס אישי לכל לקוח, תוך התאמה מלאה לצרכים הייחודיים של הנכס שלכם.
בדיקה מקיפה של מצב הנכס: בדיקת מערכות האינסטלציה, איתור נזילות ורטיבויות נסתרות, זיהוי עובש, סדקים וליקויים נסתרים נוספים, העלולים לפגוע בנוחות, באיכות החיים ובבטיחות המגורים שלכם.
01
נקבע יחד תאריך ושעה לבדיקה, בתיאום עם חברתנו ועם הקבלן. אם טרם קיבלתם את מפתח הדירה, יש לוודא מול הקבלן אישור לביצוע בדק בית.
02
אני מבצע בדיקה מקיפה ויסודית של הנכס, תוך שימוש בציוד מתקדם לאיתור ליקויים גלויים ונסתרים. כל הליקויים מתועדים בצורה מפורטת, כולל צילום והערות מקצועיות, על מנת להבטיח תמונת מצב ברורה ומדויקת של מצב הנכס.
03
לאחר הבדיקה תקבלו דו"ח מפורט הכולל תיאור מדויק של כל הליקויים שהתגלו, תמונות להמחשה, התייחסות לתקנים הרלוונטיים, המלצות מקצועיות לתיקון וכן הערכת עלויות לשיפוץ ולתיקונים הנדרשים.
04
לאחר קבלת הדו"ח, תוכלו להעבירו לקבלן בדרכים המקובלות, כדי לדרוש את תיקון הליקויים שהתגלו. הדו"ח המקצועי מהווה מסמך רשמי שמחייב את הקבלן לבצע את התיקונים בהתאם להמלצות ולתקנים הנדרשים.
הדו"ח כולל את ממצאי הבדיקה של הצנרת הפנימית של מערכת הביוב והניקוז, תוך שימוש במצלמה סיב אופטית מתקדמת. במהלך הבדיקה זוהו ליקויים כגון סדקים, חסימות, הצטברות בטון ומכשולים אחרים שעלולים לפגוע בתפקוד המערכת.
הדו"ח מכיל תיעוד מצולם (תמונות וסרטונים) של האזורים הבעייתיים, מיקומם והמלצות מקצועיות לפתרון הבעיה.
בדק בית הוא בדיקה מקצועית ומקיפה של הנכס, שנועדה לחשוף ליקויים נסתרים לפני הרכישה או מיד לאחר קבלת המפתח. הבדיקה בוחנת את איכות הבנייה, מצב הגימור, תקינות המערכות והתשתיות, ומוודאת שהנכס עומד בכל התקנים הנדרשים. זוהי הדרך הבטוחה להגן על ההשקעה שלכם ולוודא שאתם נכנסים לבית תקין וללא הפתעות בלתי צפויות.
ניתן לקבל את הדירה ללא בדיקה מקצועית, אך חשוב לזכור שרבים מהליקויים אינם גלויים לעין ואינם ניתנים לזיהוי ללא ידע מקצועי וציוד מתאים. בדיקה עצמאית יכולה לסייע בגילוי בעיות שטחיות, אך כדי להבטיח שהנכס אכן תקין ובנוי כראוי – מומלץ להיעזר בבדיקה הנדסית מקצועית שתחשוף גם את הליקויים הנסתרים שעלולים לעלות ביוקר בעתיד.
רגע לפני שאתם נכנסים לבית החדש, חשוב לבצע בדיקה יסודית ולוודא שהכול תקין ועומד בסטנדרטים הנדרשים.
✔ ריצוף וחיפויי קירות – לבדוק שאין סדקים, שהאריחים ישרים ומותקנים כראוי.
✔ חלונות ודלתות זכוכית – לוודא שאין שריטות, סדקים או פגמים באלמנטים מזכוכית.
✔ פרופילי אלומיניום – לבדוק את תקינות המסגרות, ולוודא שאין עיוותים או פגיעות בציפוי.
✔ מערכת האינסטלציה – לבדוק שכל הברזים, הכיורים והניקוזים פועלים כשורה וללא נזילות.
✔ מערכת החשמל – לוודא שכל השקעים, המתגים והתאורה פועלים ללא תקלות.
בדיקה מקיפה בשלב זה תאפשר לכם להימנע מהפתעות לא נעימות ולוודא שאתם נכנסים לבית מתוקן, איכותי וללא פגמים.
כדי להבטיח שהנכס שלכם עומד בכל הסטנדרטים ולמנוע בעיות בעתיד, מומלץ לבצע בדק בית לפני הכניסה הפיזית לדירה, כשהיא עדיין ריקה ונגישה לבדיקה יסודית.
🔹 בפרוטוקול ראשוני (פרוטוקול ראשוני) – לפני החתימה על מסמכי קבלת הדירה, כדי לאתר ליקויים ולהבטיח שהתיקונים יתבצעו על חשבון הקבלן.
🔹 בעת קבלת המפתח – רגע לפני הכניסה לדירה, לוודא שהכול תקין ולמנוע הפתעות בלתי צפויות לאחר המעבר.
בדיקה מקצועית בזמן הנכון יכולה לחסוך לכם הוצאות מיותרות ולספק לכם שקט נפשי בידיעה שהנכס שלכם בטוח, תקין ומוכן למגורים.
גם לאחר קבלת הדירה, ייתכן שתגלו ליקויים שלא הבחנתם בהם קודם. כדי להבטיח את תיקונם בצורה היעילה ביותר, מומלץ לפעול כך:
📌 תיעוד יסודי – רשמו את כל הליקויים שמצאתם, צלמו אותם מזוויות שונות ושמרו את הממצאים.
📌 הודעה רשמית לקבלן – שלחו לקבלן רשימה מפורטת של הבעיות ודרשו את תיקונן במסגרת האחריות.
📌 מימוש הזכויות שלכם – בהתאם לחוק המכר, הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בתקופת הבדק והאחריות.
📌 פנייה לאיש מקצוע – אם הקבלן מסרב לקחת אחריות, מומלץ להזמין בדיקה מקצועית ודו"ח הנדסי רשמי.
דו"ח הנדסי יכול לשמש כהוכחה רשמית מול הקבלן ואף ככלי משפטי במקרה הצורך, כדי להבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם.
כדי להבטיח תהליך קבלה מסודר ולוודא שהדירה עומדת בכל ההתחייבויות, מומלץ להגיע עם המסמכים הבאים:
📌 מפרט טכני (מפרט טכני) – פירוט רשמי של החומרים, התקנים והמפרטים בהם היה על הקבלן להשתמש.
📌 תוכנית הדירה – מסמך חיוני להשוואה בין התכנון למצב בפועל, כולל מידות, חלוקה פנימית ומיקום התשתיות.
📌 פרוטוקול מסירה – מסמך רשמי המתעד את מצב הדירה בעת קבלתה, כולל הערות וליקויים שיש לטפל בהם.
מסמכים אלו יסייעו לכם להבטיח שהנכס תואם את מה שהובטח ולתעד כל חריגה או ליקוי שדורשים תיקון.
מצב שבו תשתיות החשמל או המים אינן מחוברות בעת הבדיקה הוא נפוץ, במיוחד בפרוטוקול ראשוני. במקרה כזה:
📌 תעדו זאת בפרוטוקול – יש לציין שהמערכות אינן פעילות.
📌 בצעו בדיקה נוספת – לאחר חיבור המים והחשמל, חשוב לבדוק את תקינות המערכות, לוודא שאין נזילות, בעיות לחץ מים או תקלות חשמל נסתרות.
🏗 בדיקת דירות חדשות מקבלן – וידוא שהנכס תואם את התחייבויות הקבלן ואינו כולל ליקויים נסתרים.
🏠 בדיקת דירות יד שנייה – גילוי פגמים וליקויים שאינם נראים לעין, כדי למנוע הוצאות מיותרות בעתיד.
💧 איתור נזילות ללא הרס – שימוש בציוד מתקדם לזיהוי מדויק של נזילות ורטיבויות, ללא גרימת נזק לנכס.
שירותים אלה מאפשרים לכם לוודא שהדירה שלכם בטוחה, תקינה ועומדת בכל הסטנדרטים הנדרשים.
📌 הכינו את כל המסמכים מראש – מפרט טכני, תוכנית הדירה ופרוטוקול מסירה יסייעו לכם בבדיקה יסודית.
📌 בצעו את הבדיקה באור יום – תאורה טבעית מאפשרת לזהות פגמים וסדקים שלא ניתן לראות בתאורה מלאכותית.
📌 מלאו את הפרוטוקול רק לאחר בדיקה מקיפה – ודאו שכל הליקויים שתועדו נרשמים בצורה מפורשת במסמך.
📌 אל תחתמו על מסמכים לפני שהתקלות רשומות – אם נמצאו ליקויים, יש לוודא שהם מתועדים ושהקבלן מחויב לתיקונם.
💦 כתמי רטיבות מסתוריים – הופעת סימנים כהים או מתנפחים על הקירות, התקרה או הרצפה עלולה להעיד על נזילה סמויה.
🌱 עובש ופטריות – כתמים שחורים בפינות החדר, מאחורי רהיטים או ליד חיבורים בין קירות הם סימן לבעיית רטיבות מתמשכת.
🌡 תחושת לחות גבוהה וריח טחב – אווירה כבדה בבית, קירות "קרים" למגע או ריחות לא נעימים עלולים להצביע על הצטברות רטיבות נסתרת.
💰 חשבון מים שמתנפח ללא סיבה – עלייה משמעותית בצריכת המים למרות שאין שינוי בהרגלי השימוש עשויה להצביע על דליפה בצנרת.
אם זיהיתם אחד מהסימנים האלו, מומלץ להזמין בדיקת איתור נזילות מקצועית בהקדם, כדי למנוע נזקים חמורים ויקרים לנכס שלכם.
💧 צנרת ישנה או פגומה – צינורות עם סדקים, חלודה או שחיקה עלולים לגרום לדליפות נסתרות שמתפשטות עם הזמן.
🔧 חיבורים רופפים או תקולים – חיבורים לא תקינים בצנרת המים או מערכת החימום עלולים לגרום לנזילות מקומיות שיחמירו בהמשך.
🚿 איטום לקוי בחדרי רחצה ומטבח – ליקויים ברובה, באיטום סביב האמבטיה, הכיור או הרצפה מאפשרים למים לחלחל ולגרום לנזק נסתר.
🏠 נזקי גג וקירות חיצוניים – חדירת מים דרך סדקים בגג או בקירות החיצוניים עלולה לגרום לרטיבות, עובש ונזקים חמורים למבנה.
🛠 דליפות במערכת הניקוז או הביוב – צנרת ניקוז פגומה או סתומה עלולה לגרום להצטברות מים ולרטיבות בקירות וברצפה.
🔎 איתור נזילה מוקדם יכול למנוע נזקים חמורים, לחסוך עלויות תיקון יקרות ולשמור על בית יבש, מוגן ובריא.
ברוב המקרים, תהליך האבחון נמשך בין שעה לשעתיים, בהתאם למורכבות הבעיה ולגודל השטח הנבדק. שימוש בציוד מתקדם מאפשר איתור מהיר ומדויק, ללא צורך בהריסה מיותרת.
💧 נזילה בתוך הדירה שלכם – האחריות חלה על בעל הנכס, כולל מימון התיקון.
🏢 נזילה בצנרת הראשית או באזורים משותפים – האחריות חלה על ועד הבית או חברת הניהול, מאחר ומדובר בתשתיות משותפות.
🔧 נזילה הנגרמת מליקויי בנייה של הקבלן – אם הנזילה נובעת מליקוי קונסטרוקטיבי או טעות בבנייה, הקבלן מחויב לתקן אותה במסגרת תקופת האחריות.
בכל מקרה של מחלוקת, מומלץ לבצע בדיקה מקצועית ולהיעזר בדו"ח הנדסי כדי לקבוע את מקור הבעיה והאחראי לתיקון.
